農地を特定の目的に基づき売買等をするためには、事前に農地法上の許可が必要となります。その農地が売買等（売買により宅地に出来る農地かどうか。）が出来るかどうかの調査から入ることになります。そもそも、宅地等に変更出来ない土地である事もあり得る為、注意が必要です。